Am Flimser Sonnenhang zu verkaufen

Viel Wohnraum an sehr schöner und sonniger Lage

Mit der Casa Daminou haben wir ein seltenes Objekt für Sie im Angebot. Es handelt sich hierbei um ein im Jahr 1965 erstelltes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gästetrakt inkl. integrierter Doppelgarage.

Bei einer Parzellenfläche von 2982 m2 ist das Grundstück eine der grössten zusammenhängende Baulandarzelle in Flims.

Das Raumprogramm teilt sich wie folgt auf:

Hauptgebäude Obergeschoss: 

– Gang mit Sitzecke
– Wohnzimmer mit Ausgang zur westlichen Terrasse
– 1 Doppelschlafzimmer
– Gäste WC
– Küche auch mit Ausgang zur Terrasse

 Hauptgebäude Untergeschoss:

– 2 Doppelschlafzimmer
– Bad / WC
– Keller, Weinkeller, Waschküche und Heizungsraum

 Nebengebäude Obergeschoss: (Gästetrakt)

– Doppelgarage
– 1 Doppelschlafzimmer
– Du / WC

 Nebengebäude Untergeschoss: (Gästetrakt)

– Sehr grosses Doppelschlafzimmer mit integr. Du / WC 
– Leseraum, Aufenthaltsraum

• Durch die Grösse der Parzelle sowie die bestehenden ca. 230 m2 altrechtliche Zweitwohnfläche, ergeben sich verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Gemäss dem Zweitwohnungsgesetz (ZWG) darf die bestehende Zweitwohnfläche um max. 30% und somit um ca. 70 m2 auf gegen 300 m2 erweitert werden. Dabei kann dies in Form einer Erweiterung des bestehenden Gebäudes erfolgen. Die maximale Ausnützung der Gesamtparzelle beträgt 768 m2.

Die Liegenschaft befindet sich an einer Top Lage, etwas oberhalb des Dorfes Richtung Fidaz. Die Besonnung ist den ganzen Tag über gegeben, die Aussicht ist durch die Hanglage unverbaubar und mit freiem Blick Richtung Flims sowie die umliegenden Berge.